新聞摘要
- 台北市、高雄市與台南市交易量月減7.7％、9.3％與15.8％，新北市與桃園縣交易量月增2％與6.2％
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【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，2014年11月選舉月影響，各大都會區房市交易量，短期普遍都呈現持平至小幅量縮的情況，買氣多呈現遞延，唯部分區域有新屋交屋潮的因素，造成交易量會比上月成長的現象。而11月29日地方選舉落幕，黃舒衛認為，選舉結束後，房市可望逐步回歸穩健復甦的格局，有機會吸引自住客群的回籠，唯政局紛擾未定，預期房價上漲空間有限，部分區域獲利了結潮再現，房價鬆動幅度加大。
觀察11月北市各行政區建物買賣移轉棟數為2,286戶，月減7.7％，年成長率則衰退23.4％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(324戶)、內湖區(301戶)以及文山區(270戶)。
黃舒衛分析，11月台北市選情火熱影響，牽動未來政治生態環境與兩岸關係發展，成為全台焦點，買氣再度呈現膠著。不過，觀察各區交易情況來看，中山區、內湖區與文山區等，交易情況呈現持平至小漲7％，顯示自住
買盤仍有支撐。
唯部分區域有交屋因素的影響，產生較大的波動，例如，萬華區上月交屋潮拉高基期，而11月的南港區則有經貿二路的「鉑金苑」與重陽路的「高過岸」等社區，有陸續完工交屋的情況，形成區域交易量此消彼漲的情況。黃舒衛表示，北市重大工程都已到位，土地供給又少，未來推動公共住宅的需求族群與一般購屋族群不重疊，所以新政策影響市場走勢或信心很小。未來房市去化
關鍵仍在機能性及價格門檻。
黃舒衛表示，11月新北市建物買賣移轉量為4,431戶，雖然月增2％，但年成長率則衰退37.9％。若排除11月有交屋潮的行政區，如新莊、中和與五股等區皆有新屋交屋的情況，實際交易買氣其實不增反減，受選舉氣氛影響，買氣將向後遞延。黃舒衛指出，新北市幅員廣大，供給大的利空及建設題材的利多因素並存，若有意購屋儘量避免生活機能未成熟的區域購屋，選擇市區內有捷運
或交通轉乘方便的區域，資產才有較高的保障
桃園縣11月建物買賣移轉棟數為3,299戶，較上月增加194戶，月增6.2％，與去年同期比較則修正13.4％。
黃舒衛分析，11月桃園縣房市雖然呈現成長的情況，較上月增6.2％，不過觀察數據則可發現，八德市與大園鄉都有新屋交屋潮的現象，較上月分別增加55.7％與158％，其中最多的是坐落於八德市仁興段的社區有189戶的交易量，以及大園鄉竹圍段拔子林小段的社區有126戶的交易量，因此桃園實際買氣可能比上月平盤或小幅量縮的情況。
黃舒衛說明，桃園縣將在年底升格，但航空城國家型建設計畫、明年底將通車的捷運機場線、桃園捷運綠線以及台鐵地下化(協議中)等利多建設在換手之後，不確定性增加。對於房市而言，過去投資盤重的區域，修正挑戰大，但區域開價相對實惠的物件，將是未來桃園都會區房市交易量能穩健成長的重要因素。
台南市11月建物買賣移轉棟數為1,433戶，月減15.8％，與去年同期比較則量縮26.1％。黃舒衛分析，相對北台灣選情熱，台南灣選情較單純，但11月台南房市買氣短期降溫，交易量不到1500戶，為今年除2月以外單月新低，其中交易量熱區的東區，交易量跌破200件以下，月減2成，旺季不旺的市況停滯的現象值得關注。其他交易熱區如：永康與安平等區，影響相對緩和，交易量較上月僅小修正5％以內。黃舒衛說明，台南平均房價為六都會區中最親民的，因此，11月交易量縮應為短期現象，未來台南房市仍會逐步回溫。
高雄市11月建物買賣移轉棟數為2,756戶，月減9.3％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛分析，11月高雄買氣同樣呈現降溫情況，交易量能跌破3000戶的水準，以今年各月交易觀察，1-11月中有4個月交易量低於3000戶，與去熱銷的市況相比，衰退11.5％。觀察交易熱區，以三民區、鳳山區與楠梓區為排名前三，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。因此，交易量若能逐步回穩，市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。
黃舒衛認為，雖然11月底地方選舉結束，但政府對於房市管控的態度並不會改變，因此，多屋族或有意售屋的民眾，應審酌未來房市政策推動的趨勢與買氣變化，提供合理售價與適度調整議價空間，才有可能進行汰弱留強或資產重新調整配置的機會。
黃舒衛補充，未來仍有房地合一稅改稅與持有稅上調等健全房市等改革，都會區房產尤其是市中心區，持有房產成本將會逐步增加，若有意購屋的民眾，建議趁目前低利優勢，即早進場購屋，以避免未來利率與房產稅的上升壓力，加重支出的負擔。
黃舒衛分析，11月台北市選情火熱影響，牽動未來政治生態環境與兩岸關係發展，成為全台焦點，買氣再度呈現膠著。不過，觀察各區交易情況來看，中山區、內湖區與文山區等，交易情況呈現持平至小漲7％，顯示自住
唯部分區域有交屋因素的影響，產生較大的波動，例如，萬華區上月交屋潮拉高基期，而11月的南港區則有經貿二路的「鉑金苑」與重陽路的「高過岸」等社區，有陸續完工交屋的情況，形成區域交易量此消彼漲的情況。黃舒衛表示，北市重大工程都已到位，土地供給又少，未來推動公共住宅的需求族群與一般購屋族群不重疊，所以新政策影響市場走勢或信心很小。未來房市去化
黃舒衛表示，11月新北市建物買賣移轉量為4,431戶，雖然月增2％，但年成長率則衰退37.9％。若排除11月有交屋潮的行政區，如新莊、中和與五股等區皆有新屋交屋的情況，實際交易買氣其實不增反減，受選舉氣氛影響，買氣將向後遞延。黃舒衛指出，新北市幅員廣大，供給大的利空及建設題材的利多因素並存，若有意購屋儘量避免生活機能未成熟的區域購屋，選擇市區內有捷運
桃園縣11月建物買賣移轉棟數為3,299戶，較上月增加194戶，月增6.2％，與去年同期比較則修正13.4％。
黃舒衛分析，11月桃園縣房市雖然呈現成長的情況，較上月增6.2％，不過觀察數據則可發現，八德市與大園鄉都有新屋交屋潮的現象，較上月分別增加55.7％與158％，其中最多的是坐落於八德市仁興段的社區有189戶的交易量，以及大園鄉竹圍段拔子林小段的社區有126戶的交易量，因此桃園實際買氣可能比上月平盤或小幅量縮的情況。
黃舒衛說明，桃園縣將在年底升格，但航空城國家型建設計畫、明年底將通車的捷運機場線、桃園捷運綠線以及台鐵地下化(協議中)等利多建設在換手之後，不確定性增加。對於房市而言，過去投資盤重的區域，修正挑戰大，但區域開價相對實惠的物件，將是未來桃園都會區房市交易量能穩健成長的重要因素。
台南市11月建物買賣移轉棟數為1,433戶，月減15.8％，與去年同期比較則量縮26.1％。黃舒衛分析，相對北台灣選情熱，台南灣選情較單純，但11月台南房市買氣短期降溫，交易量不到1500戶，為今年除2月以外單月新低，其中交易量熱區的東區，交易量跌破200件以下，月減2成，旺季不旺的市況停滯的現象值得關注。其他交易熱區如：永康與安平等區，影響相對緩和，交易量較上月僅小修正5％以內。黃舒衛說明，台南平均房價為六都會區中最親民的，因此，11月交易量縮應為短期現象，未來台南房市仍會逐步回溫。
高雄市11月建物買賣移轉棟數為2,756戶，月減9.3％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛分析，11月高雄買氣同樣呈現降溫情況，交易量能跌破3000戶的水準，以今年各月交易觀察，1-11月中有4個月交易量低於3000戶，與去熱銷的市況相比，衰退11.5％。觀察交易熱區，以三民區、鳳山區與楠梓區為排名前三，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。因此，交易量若能逐步回穩，市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。
黃舒衛認為，雖然11月底地方選舉結束，但政府對於房市管控的態度並不會改變，因此，多屋族或有意售屋的民眾，應審酌未來房市政策推動的趨勢與買氣變化，提供合理售價與適度調整議價空間，才有可能進行汰弱留強或資產重新調整配置的機會。
黃舒衛補充，未來仍有房地合一稅改稅與持有稅上調等健全房市等改革，都會區房產尤其是市中心區，持有房產成本將會逐步增加，若有意購屋的民眾，建議趁目前低利優勢，即早進場購屋，以避免未來利率與房產稅的上升壓力，加重支出的負擔。
